Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

2320 Schwechat, Römerstraße 85 / 7

Beschreibung

Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

Zum Verkauf gelangen 10 Einfamilienhäuser mit jeweils 2 Garagenplätzen in beliebter Lage direkt in Mannswörth bei Schwechat - eingebettet in umliegendes Grün und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Alle Wohnhäuser sind inklusive der Zwischenwände in hochwertiger ZIEGEL-Massivbauweise und mit Wärmepumpen ausgeführt und verfügen über schöne Gärten und Terrassen.

Ausstattung:

Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich!

Wienerberger ZIEGEL-Massivbau (Außen- und Zwischenwände), hochwertige Wärmedämmungsfassade, innen alle Wände bereits gespachtelt und gemalt. Fußbodenheizung und Warmwasser mit Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast, Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc., Sonnenschutz elektrisch bedienbar!

Das Projekt besitzt eine schöne moderne Architektur und teilt sich in 10 Einheiten, welche in einer absperrbaren Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bilden. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab.

 

Das Objekt ist bereits fertiggestellt! Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf ca. EUR 1,5/m² belaufen.

 

Schwechat bietet mit seinen zahlreichen Schulen ein breites Kultur- und Bildungsangebot. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich sogar in unmittelbarer Gehnähe!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 279 in nur ca. 250m gewährleistet, welche in nur 9 Minuten zum Bahnhof Schwechat führt. Die Autobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist damit in ca. 20min Fahrzeit in der Wiener Innenstadt.

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch.

VERFÜGBARE EINHEITEN:

Haus Nr.    m²    Terrassen    Garten    Garage    Kaufpreis
- Haus 1    138,00    27,97         53,56    17,0       VERKAUFT!
- Haus 2    138,00    45,47         48,91    27,7       € 499.000,00
- Haus 3    138,00    45,47         47,04    27,7       VERKAUFT!
- Haus 4    138,00    45,47         48,85    27,7       € 499.000,00 
- Haus 5    138,00    45,47         46,98    27,7       € 499.000,00
- Haus 6    138,00    45,47         48,69    27,7       VERKAUFT!
- Haus 7    138,00    45,47         46,54    27,7       € 499.000,00
- Haus 8    138,00    45,47         52,44    27,7       RESERVIERT!
- Haus 9    195,00    55,93         68,22    35,0       VERKAUFT!
- Haus 10  183,00    56,15         77,70    35,0      € 650.000,00

 

5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht!

 

Das Haus Nr. 7 ist 139,07m² groß und besteht aus drei Geschoßen. Auch eine große Doppelgarage ist vorhanden.

Man betritt das Haus über einen Vorraum mit Garderobe und gelangt weiter in den großzügig gestalteten 34m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 25m² große Südostterrasse und den Eigenarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine vom Wohnraum getrennte Küche mit eigenem Fenster, sowie ein Gäste-WC.

Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Optional könnte man hier auf dem Garagendach eine weitere Sonnenterrasse errichten.

Das geräumige DG bietet mit 25,50m² Platz für ein Atelier oder Büro. Die 20,50m² Dachterrasse ist südöstlich orientiert und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Das hochwertige Einfamilienhaus ist inklusive der Innenwände komplett aus Ziegel errichtet und wird vom Bauträger belagsfertig angeboten. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach Kundenwunsch mit ca. 50.000 € zu rechnen.

 

 

Mannswörth bei Schwechat

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Garage
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 41.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 10.04.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 7625 m
  • Straßenbahn / Bus 3925 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 1875 m
  • Flughafen 5425 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 6850 m
  • Höhere Schule 8700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 675 m
  • Bäckerei 3125 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Sonstige

  • Bank 2975 m
  • Geldautomat 3125 m
  • Polizei 3050 m
  • Post 200 m

Gesundheit

  • Arzt 3300 m
  • Apotheke 3125 m
  • Krankenhaus 4050 m
  • Klinik 3300 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap